Вертикальные полосы на диаграмме 1 показывают историю жилищного строительства в Соединенных Штатах. Ежемесячное количество фактических инноваций в единицах скорректировано с учетом сезонности в годовом исчислении (SAAR). «Годовой» означает, что они прогнозируются на срок от одного месяца до 12 месяцев.
Диаграмма 1 для рынка жилья США показывает, что, начиная с апреля прошлого года, количество начатых строительств продолжало расти почти каждый последующий период до конца 2020 года.
Однако в 2021 году высота вертикальных полос осталась примерно такой же. 1,725 млн единиц (SAAR) за один только март производит сильное впечатление. Уровни в остальные девять месяцев этого года варьировались от 1,45 млн до 1,65 млн единиц.
США Объёмы жилищного строительства в 2021 году оставались высокими, но рост замедлился.
На диаграмме 2 ясно видно, что рынок односемейных домов в США переживал спад. С 2015 года до конца 2020 года (и за исключением спада, вызванного коронавирусом весной 2020 года) количество начатых строек односемейных домов демонстрировало уверенную восходящую траекторию. В 2021 году оно в основном пошло на спад, хотя и неравномерно.
Удобный способ оценить количество начатых строек — сравнить среднемесячные показатели за январь-октябрь (на основе данных SAAR) 2021 года с результатами за январь-октябрь 2020 года. Исходя из этого, «общий» рост в этом году составил +16,3%, при этом рост по односемейным домам составил +16,8%, а по многосемейным — +15,0%. В региональном плане это был Северо-Восток с +29,0%, за ним следует Запад с +18,8%; Юг, +14,6%; и Средний Запад, +10,8%.
2020 год по сравнению с долгосрочной перспективой
Но «общая картина» открывается, когда результаты 2021 года сравниваются со средними годовыми показателями за все предыдущие 21 год этого столетия (то есть с 2000 по 2020 год включительно).
Среднемесячное количество новых зданий в годовом исчислении в 2021 году по-прежнему составляет +24% по сравнению со средним годовым показателем за период с 2000 по 2020 год. Количество новых зданий на семью составляет +16% по сравнению со средним долгосрочным показателем. Многоквартирные дома начинают строиться гораздо лучше +48%.
Доля рынка квартир и кондоминиумов растет быстрее, чем доля отдельно стоящих и сблокированных домов и доля таунхаусов, но она по-прежнему составляет лишь относительно небольшую долю от общего числа новых построек - 30%. (Таунхаусы считаются «отдельными», если в многоквартирных домах нет общих систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.)
В региональном плане, запуски на Северо-Востоке в этом году могут быть самыми большими по сравнению с прошлым годом, +29,0%, но по сравнению с их долгосрочным среднегодовым показателем они составляют всего +13%.
Но это лучше, чем запуски на Среднем Западе, которые немного хуже стабильных (-2%) по сравнению со среднегодовым показателем с 2000 по 2020 год.
Движение населения в стране за последние десятилетия было в пользу южных и западных регионов, и именно там жилищное строительство показало наибольшую силу.
По сравнению с долгосрочным (2000-2020) среднегодовым показателем, на Западе в настоящее время +27% новых построек.
Лучшим из всего, однако, является Юг, опередив его на треть (+34%).
Диаграмма 1: Общее количество начатых строительств жилья в США по
сезонно скорректированным годовым ставкам (SAAR)
Последние данные относятся к октябрю 2021 года.
Источник данных: Бюро переписи населения США (Министерство торговли).
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 2: Ежемесячное вводное строительство одно- и многоквартирных домов в США по
сезонно скорректированным годовым ставкам (SAAR)
Последние данные относятся к октябрю 2021 года.
Источник данных: Бюро переписи населения США (Министерство торговли).
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 3: Общее количество начатых строительств жилья в США по
сезонно скорректированным годовым ставкам (SAAR)
Последние данные относятся к октябрю 2021 г.
Источник данных: Бюро переписи населения США (Министерство торговли).
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 4: Ежемесячное количество разрешений на строительство жилых домов в США по
сезонно скорректированным годовым ставкам (SAAR)
Последние данные относятся к октябрю 2021 г.
Источник данных: Бюро переписи населения США (Министерство торговли).
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 5: Количество начатых строительств жилья в США,
январь-октябрь 2021 г. и январь-октябрь 2020 г., % изменения
На основе сезонно скорректированного и пересчитанного в годовом исчислении среднего ежемесячного количества вводимых в эксплуатацию объектов (SAAR).
* Термин «отдельные» включает комплексы таунхаусов, за исключением случаев, когда несколько объектов имеют общее отопление и кондиционирование воздуха.
Источник данных: Бюро переписи населения США.
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 6: Количество выданных разрешений на проживание (единиц) с начала года в 36 самых густонаселенных городских статистических районах США (MSA)
(январь-октябрь 2021 г.)
На уровне города количество выданных разрешений на жилье является приблизительным показателем начала жилищного строительства.
Источник данных: Бюро переписи населения США.
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 7: Процентное изменение с начала года количества выданных разрешений на жилье (единиц) в 36 самых густонаселенных городских статистических районах США (MSA)
(январь-октябрь 2021 г. по сравнению с Янв.-окт. 2020 г.)
На уровне города количество выданных разрешений на строительство жилья является приблизительным показателем начала жилищного строительства.
Источник данных: Бюро переписи населения США.
Диаграмма: ConstructConnect.
Канадцы одержимы жилой недвижимостью
Вертикальные полосы на диаграмме 8 ежемесячного показателя ввода жилья в Канаде (SAAR) идут по нисходящей линии с мая этого года. В марте этот показатель достиг исторического максимума в 333 000 единиц (SAAR), но его оптимизм угасает.
Поскольку до 2021 года осталось всего два месяца, объемы строительства новых домов в Канаде почти наверняка завершат год по меньшей мере на четверть меньше, чем в 2020 году, и составят около трети долгосрочного среднего показателя за последние 21 год (т. е. с 2000 по 2020 год). год включен).
Долгосрочный средний годовой объем жилищного строительства в Канаде составляет около 200 000 единиц, независимо от того, измеряется ли он за последнее десятилетие, предыдущее десятилетие или оба десятилетия вместе взятые с начала века. Это просто другой способ сказать, что строительство новых домов в Канаде оставалось удивительно стабильным, около 200 000 единиц в год, в течение длительного времени.
Диаграмма 13 показывает, что только когда экономика пострадала сильнее всего во время мирового финансового кризиса в 2019 году и совсем недавно в течение полутора лет пандемии наблюдались значительные отклонения от уровня в 200 000 единиц (SAAR) для канадского жилья.
Начинается.
Диаграмма 13 также указывает на удивительный факт. С поправкой на численность населения количество новых домов в Канаде превышало количество новых домов в США каждый месяц в течение последних 16 лет с января 2006 года (население США в девять раз больше, чем в Канаде).
После рецессии 2008–2009 годов фондовые рынки США демонстрировали гораздо лучшие результаты, чем главный торговый пункт Канады, Фондовая биржа Торонто. На момент закрытия торгов в октябре 2021 года индекс NASDAQ составил +1025% по сравнению с июлем 2009 года; индекс TSX составил +159%.
Америка, которая является домом для многих крупнейших корпораций мира и особенно благословлена наличием головных офисов лидеров в сфере высоких технологий, наслаждалась энтузиазмом своих граждан в отношении акций.
Канадцы, как правило, шли в противоположном направлении, больше полагаясь на рост цен на жилье, чем на покупку акций для создания богатства. По крайней мере, разговоры о поразительных случаях роста цен на жилье стали серьезной проблемой для канадцев.
Есть еще один фактор, который традиционно был большим сторонником жилищного строительства к северу от границы. Среди промышленно развитых стран Канада была лидером по приросту населения, что привело к круговому спору. Быть домом для большего количества людей означает потребность в большем количестве жилья.
Диаграмма 8: Ежемесячное вводное жилищное строительство в Канаде по
сезонно скорректированным годовым ставкам (SAAR)
Источник данных: Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC).
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 9: Процентное изменение в новых домах с начала года -
Рейтинг провинций Канады
(янв.-окт. 2021 г. и янв.-окт. 2020 г.)
Источник данных: Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) на основе фактических данных, а не сезонно скорректированных данных.
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 10: Процентное изменение в новых домах с начала года -
Рейтинг крупнейших городов Канады
(янв.-окт. 2021 г. и янв.-окт. 2020 г.)
По данным переписи населения Канады (CMA), в городских районах проживает более 50 000 человек.
6 CMA Канады с населением более 1 миллиона человек обозначены заглавными буквами.
Источник данных: Канадский Ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) на основе фактических данных, а не сезонно скорректированных данных.
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 11: Начало строительства жилья в 6 самых густонаселенных городах Канады,
январь-октябрь 2021 г., фактические данные
Источник данных: Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC).
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 12: Строительство жилья в 6 самых густонаселенных городах Канады,
январь-октябрь 2021 г. и январь-октябрь 2020 г.
Источник данных: Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC).
Диаграмма: ConstructConnect.
Диаграмма 13. США и Канада
Ежемесячные данные о начале строительства жилья с учетом сезонных колебаний (SAAR)